Ипотека

- Подбор наиболее выгодной ипотечной программы - Подготовка документов для открытия кредитной линии - Перекредитование (рефинансирование ипотечных кредитов физических лиц) - Подбор квартиры, доступной по ипотечному кредиту - Подготовка документов и проверка юридической чистоты, покупаемой с использованием кредитных средств, квартиры - Помощь в подготовке необходимых документов для предоставления в банк - Сопровождение ипотечных сделок Подбор программы ипотечного кредитования - это первый шаг на пути улучшения жилищных условий. Важно не ошибиться в начале пути. Для того чтобы не ошибиться в выборе, необходимо четко определить Ваши потребности и возможности. Агентство «Капитал Недвижимость» оказывает услуги клиентам, имеющим ипотечные квартиры. Специалисты предлагают ряд программ, которые имеют неоспоримые преимущества перед иными ипотечными продуктами и позволяют проводить сделки купли–продажи недвижимого имущества: 1. Тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия за счет имеющегося ипотечного жилья; 2. Тем, кто планирует приобрести новое жилье посредством ипотеки, заплатив первоначальный взнос за счет средств, полученных под залог имеющейся недвижимости; 3. Тем, кто не имеет возможности вносить ежемесячный платеж по ипотечному договору и готовым переехать в жилье меньшей стоимости; 4. Тем, кто планирует приобретение квартир в новостройках за счет средств, полученных под залог имеющейся недвижимости (в том числе ипотечной); 5. Планирующим переезд из одного региона Российской Федерации в другой регион, минуя цепочки альтернативных сделок и необходимость съема квартир. Консультации по тел: 8(495)729-88-05. Поговорим об истоках ипотечной программы: У любой ипотечной программы есть ряд обязательных параметров: ● Минимальная процентная ставка. В московских банках средняя процентная ставка по рублевым 13%. Ставка может изменяться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения в зависимости от срока кредита, способа подтверждения заемщиком дохода и других факторов. Распространенная ошибка при подборе банковской программы заключается в ориентировании на минимальную процентную ставку в ущерб остальным параметрам. Помните, что если в каком-либо банке процент по кредиту меньше, это вовсе не значит, что этот кредит является оптимальным в Вашей конкретной ситуации. Не забывайте об остальных параметрах, которые мы рассмотрим ниже. Агентство «Капитал Недвижимость» имеет право на предоставление потенциальным заемщикам льготы в виде понижения процентной ставки на 0,5% от действующей ставки по программам банков-партнеров. Уточняйте у ипотечных брокеров по тел: +7(925)085-18-00 или +7(495)729-88-05. ● Минимальный первоначальный взнос. Для банка наличие у заемщика первоначального взноса - прежде всего гарантия того, что он действительно зарабатывает деньги. А также, что не менее важно, что у него есть возможность их копить. Банк совершенно справедливо делает вывод о том, что вероятность возникновения проблемы с погашением кредита уменьшается. В настоящее время в большинстве ипотечных программ минимальный первоначальный взнос составляет 10 - 30% от стоимости объекта. Первоначальный взнос можно уменьшить за счет материнского капитала. Многие банки принимают материнский капитал не только в погашение имеющегося кредита, но и на первоначальный взнос. ● Сумма кредита. Конкретная сумма кредита определяется индивидуально, исходя из финансовых возможностей заемщика. Максимальная и минимальная сумма кредита, которую банк готов выдать единовременно, у всех банков разная. ● Срок погашения кредита. От того, на какой срок берется кредит, так же как и от его размера, и процентной ставки, напрямую зависит размер ежемесячных платежей. В большинстве банков можно проследить следующую закономерность: чем больше срок кредита, тем больше максимальная сумма, больше процентная ставка, но меньше ежемесячный платеж. Чаще всего срок кредитования варьируется от 10 до 25 лет. ● Процедура погашения ипотечного кредита. Платежи бывают двух видов: аннуитетные или дифференцируемые. На сегодняшний день банки применяют только аннуитетные платежи. Это платежи, равные по величине на протяжении всего периода погашения ипотечного кредита. Дифференцируемые платежи рассчитываются каждый раз при погашении. Следовательно, каждый раз платеж немного уменьшается. Большинство банков требует вносить платежи ежемесячно. Но есть ряд банков, позволяющих погашать ипотечный кредит с иной периодичностью, например, раз в квартал. ● Условия досрочного погашения. Это один из самых важных параметров! Всегда уточняйте его при консультации с кредитным экспертом. В случае, если у Вас появляются дополнительные средства, Вы можете направить их на досрочное погашение кредита. В некоторых банках Вы можете уменьшить срок кредита, а не сумму ежемесячного платежа. Вы можете сами сделать выбор, как Вам наиболее выгодно. «ВТБ 24» и «Сбербанк» применяют оба варианта досрочного погашения. ● Расходы по оформлению сделки Статей расходов много, и у каждого банка они свои. Поэтому перечислить их все довольно сложно. Главное, не забывайте про этот фактор, всегда просите кредитного эксперта или ипотечного брокера огласить Вам полный список накладных расходов чтобы получить представление о Ваших полных затратах на ипотеку. Банки - партнеры предлагают условия кредитования: Бесплатное рассмотрение заявки на кредит занимает всего 1-2 дня; Минимальный список документов и требований для получения одобрения; Купить квартиру можно всего через 5 дней после одобрения банка на кредит; Альтернативные сделки – без ограничений Не требуется: поручительство, военный билет, регистрация в Москве или области Банки учитывают совокупный доход семьи, в т.ч. любых третьих лиц. Банки кредитуют владельцев бизнеса и индивидуальных предпринимателей Рассматривают все виды правоустанавливающих документов Рассматривают квартиры, которые находятся в собственности менее 3-х лет Минимальные требования к квартирам и зданиям, где расположена квартира. Если возникнут вопросы, пожалуйста, обращайтесь к нам тел: 8(495) 729-88-05 или 8(925)085-18-00. Будем рады Вам помочь! Специалисты агентства «Капитал Недвижимость» также помогут приобрести недвижимость с привлечением кредитных средств военной ипотеки. Банки-партнеры выделяют до 2 200 000 рублей по программе военной ипотеки. Узнайте подробную информацию по тел: 8(495)729-88-05 или 8(925)085-18-00.